Amazone 10, Dordrecht

Dit is wat je als gezin zoekt! Een heerlijke hoekwoning met eigen oprit, gelegen aan de rand van de woonwijk Oudelandshoek.

De woning is dankzij de relatief jonge bouwperiode optimaal geïsoleerd en efficiënt ingedeeld. De brede zijtuin zorgt voor een perceel van 191 m2 én een ca. 7 meter brede achtertuin en voortuin! Op de begane grond is de tuingerichte woonkamer met een prachtige houtlook plavuizenvloer én vloerverwarming. Dankzij de vernieuwing van de keuken in 2019 voldoet deze helemaal aan de hedendaagse wensen en behoefte.

Boven zijn naast de badkamer maar liefst drie slaapkamers gesitueerd. De smaakvolle badkamer is in 2019 in zijn geheel vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet én inloopdouche. De vierde slaapkamer treffen we aan op de 2e verdieping en is bijzonder ruim van formaat. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte en toegang tot het nog te creëren dakterras.

De wijk is zeer populair onder jonge gezinnen en dat is niet zo vreemd. Alle noodzakelijke faciliteiten waaronder (basis)scholen en winkels zijn goed bereikbaar, maar ook op korte afstand bereikbaar van NS-station, uitvalswegen N3, A15 en A16 en zowel de Hollandse Biesbosch als de historische binnenstad van Dordrecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (acht groepen, vier aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, voorzien van fonteintje.
Woonkamer, (type) tuingericht, voorzien van plavuizenvloer met houtlook, vloerverwarming, granol als wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken, L-vormig, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en oven.

Eerste verdieping:
Overloop, L-vormig met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van spachtelputz wandafwerking en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van spachtelputz / behang als wandafwerking en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang als wandafwerking, schuifwandkast aan beide zijde en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Voorzolder, met toegang tot slaapkamer IV, wasruimte en loopdeur naar het dakterras.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van behang als wandafwerking en laminaatvloer.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, huur uit 2010) + zonneboiler, mechanische ventilatie-unit en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Dakterras, georiënteerd op het zuidoosten, vanwege het ontbreken van een terrashek is het officieel geen dakterras, maar dit is wel eenvoudig te realiseren.

Tuin:
De ruim 9 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging, een overkapping en een achterom. De ca. 2 meter brede zijtuin met vrijstaande houten berging zorgt voor een ca. 7 meter brede voortuin met parkeren op eigen erf voor twee auto’s.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Vrije ligging aan de zijkant van de woning;
– Volledig geïsoleerd, en voorzien van een groen energielabel B;
– Eigen oprit voor de mogelijkheid van parkeren voor twee auto’s;
– Goed onderhouden woning met o.a. vernieuwde keuken (2019) en badkamer (2019);
– Het hout- en schilderwerk op de tweede verdieping aan de achterzijde behoeft aandacht;
– Zonnecollectoren en zonneboiler zorgen voor een aanzienlijk lager gasverbruik (631 m3 op jaarbasis);
– Voor nóg ruimer wonen zijn er uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping (vergunningsplichtig) of een gezellig dakterras creëren.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.