Damsterdiep 62, Dordrecht

Aan een rustig woonerf van de kindvriendelijke woonwijk Merwedepolder-Oost staat deze instapklare drive-in woning met inpandige berging (voorheen garage) en een heerlijke 8 meter diepe achtertuin met veel privacy. Deze in 1975 gebouwde woning maakt werken aan huis mogelijk.

De garage aan de voorzijde is verkleind, zodat er tussen de garage en tuinkamer een tweede badkamer met ligbad is gerealiseerd! De gebruikelijke tuinkamer aan de achterzijde kan ook fungeren als slaapkamer of werkkamer, de keuze is aan jou. Op de eerste verdieping treft u de gezellige woonkamer met aangrenzend de woonkeuken! Bovendien beschikt deze woning op de tweede verdieping over drie slaapkamers en nog een badkamer met ruime inloopdouche en tweede zwevend toilet.

De ligging vanuit woonwijk Merwedepolder is goed te noemen. De wijk kent namelijk naast de bedrijvigheid een verrassend groene woonomgeving. De rivier Het Wantij en het natuurgebied De Merwelanden, deel uitmakende van De Biesbosch is op steenworp afstand. Verder zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar, zoals busverbindingen, (basis)scholen, winkels en prima aansluiting via de randweg N3, naar de A15 en A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (acht groepen en twee aardlekschakelaars), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuinkamer.
Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend toilet, fonteintje en inbouwspots.
Tuinkamer, voorzien van PVC-vloer, spachtelputz stucwerk en schuifpui met toegang tot de achtertuin.
Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Inpandige berging, (voorheen garage), bereikbaar via de buitenzijde middels stalen kanteldeur, voorzien van vinylvloer en elektra.

Eerste verdieping:
Woonkamer, voorzien van PVC-vloer, spachtelputz stucwerk en voorzien van elektrisch sunscreen.
Keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Tevens beschikt de woonkeuken over een vaste kast en elektrische sunscreen.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2022).
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, spachtelputz stucwerk en PVC-vloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, spachtelputz stucwerk en PVC-vloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepramen en spachtelputz stucwerk en PVC-vloer.
Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over een handmatige zonnewering.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Bitumineuze dakbedekking is vernieuwd in 2022;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– De uitstraling van de straat is fijn; de brede opzet met een speelplantsoen aan de voorzijde van de woning zorgt ervoor dat je niet gelijk bij de buren binnenkijk;
– Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel in de directe omgeving als voor de garage. Het is officieel geen eigen parkeerplaats maar het wordt gedoogd om auto voor de garage te parkeren.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.