Menu
Te koop: Dubbel bovenhuis Dubbeldamseweg Zuid 35 , Dordrecht

Dubbeldamseweg Zuid 35 Dordrecht

€ 275.000 kosten koper
Appartement - Bovenwoning Dubbel bovenhuis
Conditie
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Bouwjaar
1941
Dak woning
Samengesteld dak
Woonoppervlakte
138 m2
Inhoud
540 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Op woonlaag
2 3
Aantal woonlagen
3
Verkoopprijs
€ 275.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Energielabel
F
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR, eigendom (2023)
Garage
Geen garage
Berging / Schuur
vrijstaand steen
Ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht
Buitenruimte
Balkon
Hoofd buitenruimte
Balkon
Oppervlakte buitenruimte
14 m2
Ligging buitenruimte
Zuid, West
Woonstijlen
Station vlakbij
Starters
Sfeervol
(dak)terras
Balkon met zon
Wij zijn vandaag telefonisch bereikbaar tot 21:00 uur
Ferry van Dijk 06-13236043
Vincent Mulder 06-24401778

Dubbeldamseweg Zuid 35, Dordrecht

Heerlijk ruim, licht dubbel bovenhuis op een zeer centrale locatie in Dordrecht met balkon, ruim terras, separate (fietsen)berging en veel authentieke stijlkenmerken. De hoge plafonds in combinatie met veel lichtinval en de kamer-en-suite deuren brengen de juiste sfeer met zich mee. Voor dit object geldt een woonoppervlak van 138 m2 op de eerste en tweede verdieping met vier slaapkamers en een inloopkast. Door het plaatsen van een vaste trap en dakraam kan de bergzolder met een nokhoogte van 2.42 m bij de woonoppervlakte worden opgeteld.

Deze woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Nieuw-Krispijn op een steenworp afstand van het NS-station, Weizigt park en het historische centrum. Parkeren is in deze omgeving gratis en via de randweg N3 is er een prima aansluiting naar de A15 en A16.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vijf groepen en een aardlekschakelaar) en vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken en slaapkamer.
Toiletruimte I, deels betegeld, voorzien van fonteintje.
Woonkamer, voorzien van marmeren schouw, laminaatvloer, kamer-en-suite deuren en twee vaste kasten.
Eetkamer, voorzien van airconditioning, marmeren schouw, laminaatvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar het zonneterras. De open keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser en combimagnetron.
Terras, georiënteerd op het zuidwesten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset, voorzien van 2x handbediend zonnescherm.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, inloopkast, badkamer, toiletruimte II en vaste kast met aansluiting wasapparatuur.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, glasvliesbehang, laminaatvloer en loopdeur naar het balkon.
Balkon, georiënteerd op het zuidwesten.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vaste kast, glasvliesbehang en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Toiletruimte II, deels betegelde toiletruimte.
Inloopkast, gesitueerd in het midden van de woning, voorzien van laminaatvloer en bergzolder bereikbaar middels losse trap.

Bergzolder:

Met een nokhoogte van 2.42 m, bereikbaar middels losse trap en hier bevind de opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2023). Door het plaatsen van een vaste trap en dakraam kan de bergzolder bij de woonoppervlakte worden opgesteld.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Eigen berging op de begane grond;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering boogramen tweede verdieping);
– De Vereniging van Eigenaren is een zogenaamde “slapende VvE” bestaande uit de benedenwoning aan de Dubbeldamseweg Zuid 35 en de bovenwoning aan de Dubbeldamseweg Zuid 37 doch ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en collectieve opstalverzekering.

Fundering:
Zoals de meeste oude Dordtse woningen behoeft ook bij dit pand de fundering aandacht. Als er funderingsherstel op termijn gaat plaatsvinden, dient dit in samenspraak met de eigenaar van de benedenwoning Dubbeldamseweg Zuid 37 plaats te vinden. Als eigenaar van de bovenwoning (Dubbeldamseweg Zuid 35) zal je weinig hinder ondervinden aan de werkzaamheden.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

 

Plattegrond

Plattegrond Dubbel bovenhuis Dubbeldamseweg Zuid 35 , Dordrecht
Plattegrond Dubbel bovenhuis Dubbeldamseweg Zuid 35 , Dordrecht
Plattegrond Dubbel bovenhuis Dubbeldamseweg Zuid 35 , Dordrecht
Plattegrond Dubbel bovenhuis Dubbeldamseweg Zuid 35 , Dordrecht

Kaart

Buurtinformatie - Nieuw-Krispijn / Oud-Krispijn

Woningen 3601 / Inwoners 8095
Samenstelling Huishoudens (%) Nieuw-Krispijn / Oud-Krispijn tov. Landelijk
Eenpersoons
41
36
Zonder kinderen
23
29
Met kinderen
36
34
Woningen Koop of Huur (%) in Nieuw-Krispijn / Oud-Krispijn
48%

Koop

52%

Huur

Leeftijdsopbouw (%) Nieuw-Krispijn / Oud-Krispijn tov. Landelijk
100%

0 - 14 jaar

15 - 24 jaar

25 - 44 jaar

45 - 64 jaar

65+ jaar

Bron: CBS / HOME 4 YOU MAKELAARS
Nieuw-Krispijn / Oud-Krispijn
Nieuw-Krispijn / Oud-Krispijn
Meer informatie over Nieuw-Krispijn / Oud-Krispijn

Streetview

Bezichtiging plannen? Neem contact op!
Contact X
  • DD slash MM slash JJJJ
  • DD slash MM slash JJJJ
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.