Dubbeldamseweg Zuid 35, Dordrecht

Heerlijk ruim, licht dubbel bovenhuis op een zeer centrale locatie in Dordrecht met balkon, ruim terras, separate (fietsen)berging en veel authentieke stijlkenmerken. De hoge plafonds in combinatie met veel lichtinval en de kamer-en-suite deuren brengen de juiste sfeer met zich mee. Voor dit object geldt een woonoppervlak van 138 m2 op de eerste en tweede verdieping met vier slaapkamers en een inloopkast. Door het plaatsen van een vaste trap en dakraam kan de bergzolder met een nokhoogte van 2.42 m bij de woonoppervlakte worden opgeteld.

Deze woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Nieuw-Krispijn op een steenworp afstand van het NS-station, Weizigt park en het historische centrum. Parkeren is in deze omgeving gratis en via de randweg N3 is er een prima aansluiting naar de A15 en A16.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vijf groepen en een aardlekschakelaar) en vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken en slaapkamer.
Toiletruimte I, deels betegeld, voorzien van fonteintje.
Woonkamer, voorzien van marmeren schouw, laminaatvloer, kamer-en-suite deuren en twee vaste kasten.
Eetkamer, voorzien van airconditioning, marmeren schouw, laminaatvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar het zonneterras. De open keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser en combimagnetron.
Terras, georiënteerd op het zuidwesten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset, voorzien van 2x handbediend zonnescherm.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, inloopkast, badkamer, toiletruimte II en vaste kast met aansluiting wasapparatuur.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, glasvliesbehang, laminaatvloer en loopdeur naar het balkon.
Balkon, georiënteerd op het zuidwesten.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vaste kast, glasvliesbehang en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Toiletruimte II, deels betegelde toiletruimte.
Inloopkast, gesitueerd in het midden van de woning, voorzien van laminaatvloer en bergzolder bereikbaar middels losse trap.

Bergzolder:
Met een nokhoogte van 2.42 m, bereikbaar middels losse trap en hier bevind de opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2023). Door het plaatsen van een vaste trap en dakraam kan de bergzolder bij de woonoppervlakte worden opgesteld.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Funderingsherstel is noodzakelijk;
– Eigen berging op de begane grond;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering boogramen tweede verdieping);
– De Vereniging van Eigenaren is een zogenaamde “slapende VvE” bestaande uit de benedenwoning aan de Dubbeldamseweg Zuid 35 en de bovenwoning aan de Dubbeldamseweg Zuid 37 doch ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en collectieve opstalverzekering.

Fundering:
Zoals de meeste oude Dordtse woningen behoeft ook bij dit pand de fundering aandacht. Funderingsherstel is noodzakelijk (funderingsonderzoek aanwezig). Er zijn in het verleden door de huidige eigenaar geen offertes opgevraagd. Als de funderingsherstel gaat plaatsvinden, dan betaald de eigenaar van de benedenwoning Dubbeldamseweg Zuid 37 ook mee (zie splitsingsakte). Als eigenaar van de bovenwoning (Dubbeldamseweg Zuid 35) zal je weinig hinder ondervinden aan de werkzaamheden.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.