Eigenhaard 10, Dordrecht

Een hele leuke karakteristieke starterswoning, gelegen in een rustige éénrichtingsstraat van de geliefde Transvaalbuurt (zijstraat van de Toulonselaan) aan de rand van het stadscentrum. Alle wensbare centrumvoorzieningen liggen op een steenworp afstand. Zo zijn (buurt)winkels, bushaltes, NS-station, park Merwestein en uitgaansgelegenheden snel en gemakkelijk bereikbaar.

De woning is gebouwd omstreeks 1921 en beschikt op de begane grond over een doorzon woonkamer met hoge plafonds en keuken in de aanbouw. Direct achter de keuken bevindt zich de badkamer inclusief toilet. Vanuit de keuken is de gezellige buitenplaats met achterom bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, maar door de onlangs geplaatste dakkapel is er een mogelijkheid om een derde slaapkamer/werkkamer te realiseren. Vanuit de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vier groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), trapkast, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van hoge plafond, schouw, balkenplafond en laminaatvloer.
Keuken, half open keuken, voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de badkamer en stadstuin.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, toilet, wastafel, aansluiting wasapparatuur, en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop, L-vormig met toegang tot twee slaapkamers, wederom aansluiting wasapparatuur en vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en laminaatvloer.
Bergvliering met een nokhoogte van 1.50 m, voorzien van opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, huur uit 2018).

Stadstuin:
De knusse achterplaats is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over een afsluitbare achterom.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Gefundeerd ‘op staal’;
– Betonnen dakpannen. In het verleden vernieuwd;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten eerste vergunning € 120,- per jaar;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.