Floresstraat 86, Dordrecht

Geliefd type jaren ’30 woning in de geliefde ‘Indische Buurt’ met onder andere veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, een sfeervolle erker aan de straatzijde op de begane grond, een zonnige achtertuin en een groot souterrain met diverse mogelijkheden (ideaal voor bijv. opslag-/hobby doeleinden of een extra slaapkamer creëren). Door de prettige ligging vooraan de straat zijn er goede parkeermogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, voorzien van erker, behang als wandafwerking en laminaatvloer.
Keuken, open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vriezer, vaatwasser en 1^1/2 Spoelbak met Quooker. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon alsmede een toegang tot de tussenhal.
Balkon, georiënteerd op het zuidoosten en vaste trap naar de achtertuin.
Tussenhal, met toegang tot de toiletruimte en vaste trap naar het souterrain.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van bidet, fonteintje, radiator en openslaand raam.

Eerste verdieping:
Overloop, L-vormige overloop met airconditioning, toegang tot twee slaapkamers, badkamer, sauna, vaste kast en toegang naar de bergvliering middels vlizotrap.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang als wandafwerking en vloerbedekking.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, schuifwandkast, behang als wandafwerking en vloerbedekking.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwspots.
Bergvliering, met een nokhoogte van 1.45 m, voorzien van een Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten.

Souterrain:
Souterrain met een plafondhoogte van 2.10 m, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2011) en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De 7.80 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een afsluitbare achterom. De 2.30 meter diepe voortuin beschikt over een buitenkraan.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Positief funderingsrapport aanwezig voor serieuze gegadigden;
– Dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing (op 1 ruitje na);
– Ouderdomsclausule in verband met bouwjaar is standaard van toepassing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.