Frans Lebretlaan 82, Dordrecht

Geliefd type jaren ’50 woning mooi gelegen aan brede en groene laan in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning biedt veel volume (drie woonlagen en een souterrain!), twee ruime balkons, een fijne voortuin alsmede een achtertuin georiënteerd op het zuidoosten met afsluitbare achterom.

Het onderhuis is op stahoogte 2.09 m en is opgedeeld in drie ruimtes. In de ruim opgezette wellnessruimte met jacuzzi en sauna kan je optimaal ontspannen na een drukke dag. Heb je een hobby, of ben je een klusser, of beide dan is de tuinkamer een ruimte ideaal voor jou. De multifunctionele tuinkamer kan ook gebruikt worden als vierde slaapkamer.

De Frans Lebretlaan is een rustige en groene woonomgeving om de hoek van de Viottakade, Jan Vethkade en Zuidendijk en in de nabijheid van NS-station, Weizigtpark, (basis)scholen, supermarkten en de historische binnenstad. Verder zijn de uitvalswegen nabij te vinden en is het mogelijk om voor de deur gratis te parkeren.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (12 groepen, kookgroep, 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), vaste trap naar het onderhuis en de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van airconditioning, spachtelputz stucwerk en PVC-vloer. Vanuit de woonkamer is er middels loopdeur toegang naar het balkon.
Balkon I, georiënteerd op het zuidoosten en voorzien van vaste trap naar de achtertuin.
Keuken, half open keuken met hardstenen aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur wederom toegang tot balkon I.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, draai-/kiepraam, spachtelputz stucwerk en vinylvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van airconditioning, spachtelputz stucwerk, vinylvloer en schuifpui naar balkon II.
Balkon II, georiënteerd op het noordwesten.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, draai-/kiepraam, designradiator en inbouwspots.
Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van tweede toilet (zwevend), bidet, dubbele wastafel, inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping:
Voorzolder, met Velux dakraam en toegang tot de slaapkamer en berging/werkkamer.
Slaapkamer III, voorzien van dakkapel, Velux dakraam, airconditioning, wastafelmeubel, laminaatvloer en vlizotrap naar de bergvliering (nokhoogte 0.74 m).
Berging/werkkamer, voorzien van dakkapel en draai-/kiepraam.

Souterrain:
Opgedeeld in drie ruimtes (slaapkamer, badkamer/wellnessruimte, wasruimte en berging met opstelling c.v.-combiketel Remeha HR, eigendom uit 2018.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur en wastafel.
Slaapkamer IV/tuinkamer, voorzien van glad gestuukte wanden, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Badkamer/wellnessruimte, geheel betegeld, voorzien van jacuzzi, sauna, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tuin:
De achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een afsluitbare achterom. De voortuin beschikt over een balkon en een buitenkraan.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;.
– Gemetselde gevels in spouwmuurconstructie, zadeldak met keramische pannen en houten vloerconstructies m.u.v. betonvloer souterrain.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.