Gentiana 10, Dordrecht

Ruim bemeten eindwoning uit de jaren ’60, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Zuidhoven. Mede door de extra breedte (6.35 m) is de woning ruimer dan menig andere eengezinswoning. Er is ook een mogelijkheid tot het bijkopen van een garage.

De wijk Zuidhoven is en blijft een erg geliefde wijk van Dordrecht. De ruime opzet met veel groenvoorzieningen en weinig hoogbouw zijn erg in trek. Er zijn diverse (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen en op korte afstand van de randweg N3 met aansluiting op de A15 en A16.

Bergruimte is ruimschoots aanwezig in de vorm van vaste kastruimte, bergruimte in de knieschotten, de extra ruime kelderruimte en de bergvliering. Zowel van binnen als buiten is de woning goed bijgehouden, maar de woning dient gemoderniseerd te worden. Denk hierbij aan de keuken, sanitair en de vloer- en wandafwerking, maar dit is uiteraard afhankelijk van je wensen en eisen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vier groepen), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en kelder.
Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje.
Kelder: met een hoogte van 1.70 m.
Woonkamer, gezellige woonkamer (type: doorzon), voorzien van gashaard, spachtelputz stucwerk en vloerbedekking.
Keuken, de half open keuken is eenvoudig, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van drie vaste kasten, elektrisch rolluik, spachtelputz stucwerk en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van elektrisch rolluik, spachtelputz stucwerk en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van elektrisch rolluik, spachtelputz stucwerk, laminaatvloer en loopdeur naar balkon.
Balkon, gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van handbediende zonnewering.
Badkamer, eenvoudig en deels betegeld, voorzien van douchecabine, tweede toilet, wastafel, radiator, vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2019) en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping:
Voorzolder, met dakkapel, wastafel, bergruimte in de knieschotten en toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, zijraam (vanwege de hoekligging), vaste kast, bergruimte in het knieschot en tapijttegels als vloerafwerking.
Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van zijraam (vanwege de hoekligging), vaste kast, bergruimte in het knieschot, tapijttegels als vloerafwerking en toegang tot de bergvliering.

Bergvliering:
Met een nokhoogte van 1.70 m en veel opbergmogelijkheden.

Tuin:
De bijna 10 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten met altijd een plekje voor de zon of schaduw, voorzien van afsluitbare achterom, buitenkraan, elektrische zonnewering en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en aansluiting wasapparatuur..

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte;
– De garagebox wordt separaat te koop aangeboden voor € 30.000,- k.k.. De koper van de woning krijgt het eerste recht van koop.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.