Hermann Hesse-erf 77, Dordrecht

In de kindvriendelijke wijk Stadspolders bieden wij deze 2-laagse eengezinswoning te koop aan. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw en heeft een heerlijke achtertuin met overkapping. De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte woonkamer en een tijdloze keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Boven zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer met ruime inloopdouche en tweede (zwevend) toilet.

De wijk is zeer populair onder jonge gezinnen en dat is niet zo vreemd. Alle noodzakelijke faciliteiten waaronder (basis)scholen en winkels zijn goed bereikbaar, maar ook op korte afstand bereikbaar van NS-station, uitvalswegen N3, A15 en A16 en zowel de Hollandse Biesbosch als de historische binnenstad van Dordrecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vijf groepen, 2-fase groep, 3-fase groep en een aardlekschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, tuingericht, voorzien van trapkast, laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.
Keuken, open keuken, uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie (losse apparatuur, blijft achter). Tevens beschikt de keuken over een close-in boiler (Daalderop, 10L), designradiator en inbouwspots.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste kast.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van spachtelputz stucwerk en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van structuurverf als wandafwerking en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van structuurverf als wandafwerking en laminaatvloer.
Badkamer uit 2021, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Vaste kast, met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2021), mechanische ventilatie-unit (vernieuwd en gereinigd in 2022) en aansluiting wasapparatuur.

Tuin:
De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten (altijd zonnig!), voorzien van overkapping, afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De voortuin biedt de mogelijkheid voor parkeren op eigen erf voor twee auto’s.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Energielabel C;
– Parkeren op eigen erf mogelijk voor twee auto’s;
– Betonnen plat dakconstructie met nieuwe (2022) bitumineuze dakbedekking;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.