Hoge Nieuwstraat 113, Dordrecht

Een groot stadspand met veel mogelijkheden om de hoek van het machtige historische havengebied van Dordrecht. Het woonoppervlak bedraagt 194 m2 en wanneer je de gehele begane grond erbij betrekt zelfs 300 m2!

De begane grond is thans in gebruik als opslag/garage (122 m2 overige inpandige ruimte), maar kan ook omgetoverd worden tot twee studio’s of een benedenwoning. Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandig appartement (100 m2 woonoppervlak) met eigen meterkast, c.v.-combiketel, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en werkkamer/inpandig balkon. Op de tweede verdieping bevindt zich eveneens een zelfstandig appartement (91 m2 woonoppervlak) met volledig woonprogramma en een dakterras.

Kenmerkend zijn de hoge plafonds, een imposant trappenhuis, fraaie houten balkenconstructies, authentieke ramen en paneeldeuren. Het pand is zowel aan de voorzijde (Hoge Nieuwstraat) als aan de achterzijde (Binnen Walevest) bereikbaar middels een loopdeur en garagedeur. Het stadscentrum van Dordrecht is de afgelopen jaren enorm in opkomst gekomen. Het historische havengebied is en was altijd al een machtige locatie, maar door de komst van kwalitatief goede horeca gelegenheden is het extra aantrekkelijk geworden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot garage I en vaste trap naar de eerste verdieping.
Garage I, voorzien van openslaande deuren, meterkast (4 groepen/aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), aansluiting wasapparatuur, ornamenten plafond, toiletruimte, pantry, inpandige berging en trap naar de entresol. Tevens beschikt de garage over een loopdeur en openslaande deuren naar de straatkant van de Hoge Nieuwstraat.
Garage II, voorzien van aansluiting wasapparatuur (2x), openslaande deuren (2x) en loopdeur naar de straatkant van de Binnen Walevest. Vanuit deze garage is er middels een vaste trap ook toegang tot de eerste verdieping en tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, met meterkast (zes groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkeuken.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Woonkeuken, de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer/slaapkamer en de hal.
Woonkamer/slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van marmeren schouw en houten vloerdelen.
Hal, met trapkast en toegang tot de badkamer en slaapkamer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine, wastafel en designradiator.
Slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van houten vloerdelen en loopdeur naar werkkamer/inpandig balkon. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de tweede overloop.
Overloop met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) voor de tweede verdieping en vaste trap naar de garage II en derde verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte, badkamer, vaste kast met opstelling c.v.-combiketels (Remeha HR, eigendom uit 2011 & 2018) en toegang tot de woonkamer en slaapkamer.
Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte.
Badkamer, deels betegeld, voorzien van ligbad, wastafel en openslaande ramen voor licht en ventilatie.
Woonkamer, voorzien van 4 Velux dakramen en openslaande deuren naar het dakterras.
Dakterras, georiënteerd op het zuidoosten, voorzien van buitenkraan, elektra en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset.
Open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en oven.
Slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van 2 dakramen, laminaatvloer en Frans balkon.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Het hout- en schilderwerk op de begane grond behoeft aandacht;
– Ligging in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
– De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden wordt er een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
– Het pand zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. De huidige eigenaar heeft wel de voorkeur om de garage aan de voorzijde in gebruik te nemen tegen een realistische huurprijs.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.