Johanna Naber-erf 274, Dordrecht

Dit is wat je als gezin zoekt! Een heerlijke 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit, gelegen in een gewild stukje woonerf van de wijk Stadspolders.

De ligging staat garant voor veel woonplezier. Het poldergebied (de Bildersteeg, het Bilderbos, de Wantijdijk) en de Nieuwe Dordtse Biesbosch waar vele wandelingen gemaakt kunnen worden liggen om de hoek van de woning. Verder is er in de nabijheid alle wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Pearl Buck-erf en Winkelcentrum Bieshof, diverse (basis)scholen en NS station.

De woning, gebouwd in 1989 staat op 221 m² eigen grond en beschikt over een keurig aangelegde achtertuin met veel privacy. De indeling intern is zoals je mag verwachten: ruim met een tuingerichte woonkamer, een open keuken en toegang tot de achtertuin op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met zowel een ligbad als douche en tweede toilet. De zolderverdieping beschikt over een voorzolder, wasruimte en een vierde volwaardige slaapkamer. De inpandige garage is voorzien van elektra en verwarming, waardoor hier een heerlijk hobbyruimte is ontstaan.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (acht groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Woonkamer, (type) tuingericht, voorzien van convectorput, laminaatvloer en schuifpui met toegang tot de achtertuin.
Keuken, open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchegelegenheid, ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede toilet (zwevend), inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Voorzolder, met toegang tot slaapkamer IV en toegang tot de wasruimte en vaste kast.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van inbouwspots en laminaatvloer.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Vaste kast, met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2021) en mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over buitenkraan en loopdeur naar de garage. De voortuin beschikt over een buitenkraan, elektrische zonnewering, toegang tot de garage en de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf.

Garage:
Inpandige garage, voorzien van loopdeur (naar achter- en voortuin), handmatige kanteldeur, elektra en verwarming.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Energielabel C;
– Volledig geïsoleerd;
– Parkeren op eigen erf mogelijk voor één auto voor de inpandige garage;
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing;
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.