Joke Smit-erf 123, Dordrecht

Deze fijne, aantrekkelijke eengezinswoning is heerlijk rustig gelegen in de woonwijk Stadspolders. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping bevinden zich de vier slaapkamers. De woning is goed bijgehouden en maakt een verzorgde indruk. Echter dient de woning op diverse punten nog geüpdate te worden. Er is mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

De Joke Smit-erf is en blijft erg gewild. De ruime opzet met veel groenvoorzieningen zijn erg in trek voor gezinnen. Er zijn diverse speeltuinen en (basis)scholen in de buurt. Winkels, uitvalswegen N-3, A-15 en A-16, bibliotheek, NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar en zowel de Hollandse Biesbosch als de historische binnenstad van Dordrecht zijn binnen een tiental minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (tien groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) in open verbinding met de open keuken.
Keuken, open keuken uitgevoerd in het hoogglans wit met composiet aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer met 5 lades. Tevens beschikt de keuken over een elektrisch rolluik.
Woonkamer, tuingericht, voorzien van glad gestuukte wanden, marmeren vloer en loopdeur met toegang tot de achtertuin.
Portaal, met toegang tot de toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping.
Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend toilet, fonteintje, mechanische ventilatie en inbouwspots.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van Velux dakraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van Velux dakraam, laminaatvloer en bergruimte in het knieschot.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Badkamer, volledige betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine (defect), wastafelmeubel, inbouwspots, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping voorzien van twee dakramen, opstelling c.v. combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2017), aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit, bergruimte in de knieschotten en laminaatvloer.

Tuin:
De ruim 10 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten voorzien van buitenkraan, vrijstaande houten berging met overkapping. De voortuin is eveneens voorzien van een buitenkraan en biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf voor een auto.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Parkeren op eigen erf mogelijk;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte;
– De woning is voorzien van elektrische rolluiken op de begane grond en op de eerste verdieping (voorzijde). Vanwege brandveiligheid is de rolluik t.p.v. loopdeur naar de achtertuin handbediend.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.