Maasstraat 172, Dordrecht

Prachtig gelegen jaren ’30 woning met fijne voor- en achtertuin en vrij uitzicht op het Wantij. Vanuit de woonkamer en slaapkamer kijk je prachtig weg over een brede groenstrook met wandelpad en vlak daarachter ligt de vaarroute van en naar de Biesbosch. De vrije ligging aan de voorzijde van de woning zorgen voor een ruimtelijk gevoel.

De woning is vanaf 2017 grotendeels verbouwd. Hierbij is de elektra vernieuwd, dubbel glas (HR++) geplaatst, een nieuwe CV-ketel, nieuwe radiatoren, nieuw leidingwerk (gas/water/elektra), de gehele woning opnieuw gestuukt en geschilderd. Het sanitair en de keuken behoeft nog wel aandacht.

De locatie al gezien? Alle denkbare voorzieningen op korte stand bereikbaar o.a. supermarkten (Jumbo en Aldi), (basis)scholen en een bushalte. Werkt u niet in Dordrecht? Geen probleem! Binnen paar minuten ben je op de randweg N3 met aansluiting op de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hoekfonteintje
Woonkamer, doorzon woonkamer, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie (los apparatuur) en loopdeur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de bergzolder.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van glad gestuukte wanden, elektrisch rolluik en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchegelegenheid, wastafel, tweede toilet (sanibroyeur) en designradiator.
Bergzolder, met een nokhoogte van 1.89 m, opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2020) en aansluiting wasapparatuur.

Tuin:
De ruim 6 meter diepe voortuin met vrij uitzicht op rivier ‘het Wantij’ is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een elektrische zonnewering. De ruim 6 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, voorzien van afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Fundering op staal;
– Alarminstallatie aanwezig (ter overname);
– Volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van voordeur).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.