Richard Holstraat 5, Dordrecht

Gezellige eindwoning met erker uit 1939, gelegen in de woonwijk ‘Krispijn’ met een woningbreedte van maar liefst 6.73 m. De woning beschikt op de begane grond over een verrassend ruime woonkamer en een gesloten keuken. Boven zijn er drie slaapkamers, badkamer met tweede toilet en vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering. De woning dient intern op diverse punten nog geüpdate te worden. De woning is gelegen in de wijk Oud-Krispijn met alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar o.a. NS-station, Weizigtpark, kinderboerderij, speeltuin, (basis)scholen, kinderdagopvang, supermarkten, sportfaciliteiten en de historische binnenstad.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast (vijf groepen en een aardlekschakelaar) en toegang tot de hal met toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
Woonkamer, voorzien van erker, glas-in-loodramen, trapkast, convectorput, inbouwspots, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast met aansluiting wasapparatuur, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepramen en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en tweede (zwevend) toilet.
Bergvliering, met een nokhoogte van ca. 1.38 m. Hier bevindt zich de opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2020).

Tuin:
De achtertuin van ca. 40 m2 is georiënteerd op het zuidwesten, voorzien van overkapping, afsluitbare achterom, buitenkraan, elektra en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De keurig aangelegde voortuin is 5 meter diep en beschikt over een buitenkraan en elektra.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Fundering op staal;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van glas-in-loodramen);
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van 2 raamkozijnen op de begane grond);
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.