Stevensweg 102, Dordrecht

Uniek levensloopbestendig 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk Dubbeldam met oprit, garagebox XL, 38 meter diepe tuin en uitbouw op de begane grond. Door de aanwezigheid van slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Zowel van binnen als buiten is de jaren ’30 woning goed bijgehouden en maakt een verzorgde indruk, maar intern dient de woning gerenoveerd/gemoderniseerd te worden.

De woonwijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag zeer gewild. Ruim van opzet, weinig hoogbouw, groen en op korte afstand van uitvalsroute naar de Randweg N3 met aansluiting op de A15 en A16 en het vernieuwde winkelcentrum Het Damplein met twee supermarkten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vier groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van massieve eikenvloer, balkenplafond, zijraam met glas-in-loodramen, kelderkast en handbediend rolluik.
Keuken, gesloten keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal in de uitbouw.
Tussenhal, met opstelling cv.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2018), aansluiting wasapparatuur, toegang tot slaapkamer, badkamer en achtertuin.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van zijraam, elektrisch rolluik, schuifpui, spachtelputz stucwerk en parketvloer.
Badkamer, geheel betegeld voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast, toegang tot twee slaapkamers en losse trap naar de bergvliering.
Slaapkamer II (voorheen slaapkamer en badkamer), gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, draai-/kiepraam, twee vaste kasten, wastafel en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, draai-/kiepramen, laminaatvloer en loopdeur naar dakterras.
Dakterras, georiënteerd op het zuidoosten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset.
Bergvliering, met een nokhoogte van 1.37 m over de volledige diepte van de woning.

Tuin:
De ruim 13 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten, voorzien vrijstaande houten berging. De zijtuin is ruim 21 meter diep en beschikt over een buitenkraan, parkeermogelijkheid op eigen erf en een vrijstaande stenen garage met bergvliering. De voortuin is ruim 4 meter diep met een overkapping bij de voordeur.

Garage:
Vrijstaande stenen garage, voorzien van ruime bergvliering, betonvloer, elektra, meterkast met krachtstroom (acht groepen en een hoofdschakelaar).

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Septictank aanwezig;
– De aanbouw is volledig geïsoleerd;
– Niet bewoners-clausule van toepassing;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Mogelijkheid tot uitbreiding eerste verdieping.
– De woning is op “staal” gefundeerd, eveneens de uitbouw uit 2002;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.