Van Deysselstraat 60, Dordrecht

Een prachtig gelegen 2-onder-1-kap met voor-, zij- en achtertuin, serre en stenen garage op een ruim bemeten perceel van 178 m2 in een rustige straat van de gewilde wijk Dubbeldam. De vrije ligging aan de voor- en zijkant van de woning zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Parkeren kan je direct in één van de vele (openbare) parkeervakken in de wijk.

Omdat de zolderverdieping net geen 2 meter is (de meeste mensen kunnen er echter prima rechtop staan, want de nokhoogte is ca. 1.95 m.) bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen daardoor geen 103 m², maar 89 m². Zowel van binnen als buiten is de woning goed bijgehouden en maakt een verzorgde indruk, maar intern dient de woning volledig gerenoveerd/gemoderniseerd te worden.

De woonwijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag zeer gewild. Ruim van opzet, weinig hoogbouw, groen en op korte afstand van uitvalsroute naar de Randweg N3 met aansluiting op de A15 en A16 en het vernieuwde winkelcentrum Het Damplein met twee supermarkten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vijf groepen), toiletruimte, kelderkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van zijraam, elektrisch rolluik, spachtelputz stucwerk, vloerbedekking en loopdeur met toegang tot de serre.
Keuken, gesloten keuken, voorzien van keramische kookplaat, dubbele spoelbak, oven, opstelling geiser (huur), aansluiting wasapparatuur en loopdeur met toegang tot de serre.
Serre, voorzien van zonwering binnen + buitenzijde, schuifpui en loopdeur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, vaste kast en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam, wastafel, vaste kast, behang als wandafwerking en vloerbedekking.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepramen, vaste kast, behang als wandafwerking en vloerbedekking.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, behang als wandafwerking en vloerbedekking.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchegelegenheid, wastafel, sanibroyeur en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping:
Voorzolder, met toegang tot slaapkamer IV en opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2018).
Slaapkamer IV, voorzien van dakkapel met draai-/kiepramen, bergruimte in de knieschotten en vloerbedekking.

Tuin:
De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, buitenkraan en een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en elektrische roldeur. De zijtuin is zowel via de voor- als achtertuin bereikbaar.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte;
– Energielabel F (hierbij is er geen rekening gehouden met dubbele beglazing op de begane grond en dat de spouwmuur is na-geïsoleerd);
– Deels voorzien van kunststof kozijnen, deels voorzien van houten kozijnen en volledig voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van voordeur, dit betreft een voorzetraam).

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.