Van Ravesteyn-erf 318, Dordrecht

Dit perfect onderhouden gezinshuis met 5 volwaardige slaapkamers is van binnen groter dan de voorzijde doet vermoeden. Met een woningbreedte van maar liefst 7.20 m mogen we deze 2-laagse eengezinswoning met een woonoppervlakte van 142 m2 gerust ruim noemen. De voormalige garage is verbouwd tot een extra slaapkamer. De vrije ligging aan de voor- en achterkant van de woning zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Parkeren kan je direct op eigen oprit in de voortuin. De achtertuin grenst aan een grasveld met speeltoestellen. Kortom, een fijn en ruim gezinshuis op een erg aantrekkelijke plek met voor en achter vrij uitzicht.

De Van Ravesteyn-erf is gelegen in de woonwijk Stadspolders en wordt gekenmerkt door de rustige straten met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel groenvoorziening. De diverse speeltoestellen zorgt ervoor dat je kinderen zich prima kunnen vermaken. Winkels, (basis)scholen, uitvalswegen N-3, A-15 en A-16, bibliotheek, NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar en zowel de Hollandse Biesbosch als de historische binnenstad van Dordrecht zijn binnen een tiental minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, voorzien van fonteintje.
Woonkamer, (type) tuingericht, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en loopdeur naar de achtertuin.
Woonkeuken,  voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat,  afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los) en vaatwasser. Vanuit de keuken is middels een loopdeur ook toegang tot de hal.
Slaapkamer I/kantoorruimte, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen de inpandige garage), voorzien van geluiddempende isolatie, behang als wandafwerking en vloerbedekking.

Eerste verdieping:
Overloop, met openslaand raam, toegang tot vier slaapkamers, badkamer en wasruimte.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van spachtelputz wandafwerking en vloerbedekking.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van spachtelputz en laminaatvloer.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glad gestuukte wanden, vaste kast en laminaatvloer.
Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van spachtelputz stucwerk, laminaatvloer en vlizotrap naar de bergvliering.
Badkamer, uitvergrote badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede (zwevend) toilet en designradiator.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Bosch HR, eigendom uit 2011)

Tuin:
De ruim 9 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten, beschikt over een achterom, handbediende zonnewering, buitenkraan, elektra en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De ruim 4 meter diepe voortuin biedt de mogelijkheid voor parkeren op eigen erf voor een auto.

Algemene info:
– Eigen grond;
– De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A;
– Eigen oprit voor de mogelijkheid van parkeren voor een auto;
– In maart 2021 is de dakbedekking van het hele blok vernieuwd;
– De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden wordt er een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.