Menu
Te koop: Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht

Voorstraat 378 380 Dordrecht

€ 650.000 kosten koper
Woonhuis - Herenhuis tussenwoning
Conditie
Bestaande bouw
Bouwperiode
-1906
Bouwjaar
1765
Dak woning
Samengesteld dak
Materiaal Dak
Pannen, Bitumineuze dakbedekking
Woonoppervlakte
325 m2
Inhoud
1075 m3
Perceeloppervlakte
141 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Verkoopprijs
€ 650.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (2008) + Nefit VR (1998) eigendom
Garage
Geen garage
Berging / Schuur
inpandig
Voorzieningen
Elektra
Ligging
In centrum
Buitenruimte
Zonneterras, Balkon
Hoofd buitenruimte
Zonneterras
Oppervlakte buitenruimte
9 m2
Ligging buitenruimte
Zuid
Woonstijlen
Station vlakbij
Grote gezinnen
Met opslagruimte
Huis met mogelijkheden
Centrum
Balkon met zon
Wonen en werken
Monument
Wij zijn Morgen telefonisch bereikbaar vanaf 09:00 uur
Henk Mulder 06-10593333
Vincent Mulder 06-24401778
Wij zijn Morgen telefonisch bereikbaar vanaf 09:00 uur Afspraak / Contact

Voorstraat 378 380, Dordrecht

Groot woon-/winkelpand met fraaie voorgevel, bestaande uit een winkelruimte en een zelfstandige bovenwoning. Dit pand heeft de status van een rijksmonument. Ideaal pand voor diegene die wonen en werken wil combineren of hobbymatig op zoek is naar veel ruimte of voor verhuur/belegging. Anderzijds is bewoning door een groter gezin ook zeker een optie. Het stadscentrum van Dordrecht is de afgelopen jaren enorm in opkomst gekomen. Het was altijd al een machtige locatie, maar door de komst van kwalitatief goede winkels en horecagelegenheden is het extra aantrekkelijk geworden.

Ondanks zijn leeftijd (1765) is het pand meegegaan met zijn tijd door diverse renovaties en verbeteringen, maar wel met behoud van de originele authentieke details o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen, ornamentenplafonds en trappenhuis met sierlijke spijlen. Wanneer u de voordeur uitstapt heeft u de historische binnenstad aan uw voeten. Aan de achterzijde daarentegen, ervaart u één en al rust en privacy.

De totale vloeroppervlakte bedraagt ongeveer 325 m² met een zeer aangenaam zonneterras ca. 9 m² en een balkon van ca. 3 m².

Indeling:

Begane grond (winkelruimte Voorstraat 380):
Open portiek met toegang tot de winkelruimte, bovenwoning en inpandige berging.
Entree I: U komt binnen in de winkelruimte met meterkast I, kitchenette, toiletruimte, laminaatvloer en toegang tot achtergelegen opslag-/winkelruimte II.
Toiletruimte I: Voorzien van fonteintje.
Winkelruimte II: Voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur met toegang tot de diepe hal. In de diepe hal bevindt zich de opstelling c.v.-combiketel I (Nefit VR, eigendom 1998).
Berging: Inpandige berging. Vanuit de inpandige berging is de diepe hal wederom bereikbaar.
Entree II: Hal met meterkast II, marmarenvloer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (dubbel bovenhuis Voorstraat 378):
Overloop: Met lichtkoepel, toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.
Toiletruimte II: Geheel betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Woonkamer: Kamer-en-suite voorzien van twee vaste kasten (beide zijde) met veel lichtinval, voorzien van glas-in-loodramen, marmeren schouw, ornamentenplafond en laminaatvloer.
Zijkamer: Voorzien van glas-in-loodraam, ornamentenplafond en laminaatvloer.
Eetkamer: Voorzien van twee vaste kasten, marmeren schouw en ornamentenplafond.
Keuken: De gesloten keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van elektrische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en stoomoven. Tevens is de keuken voorzien van Portugese tegels, vaste kast en openslaande deuren met toegang tot het balkon.
Balkon: Georiënteerd op het zuiden.
Slaapkamer I / hobbyruimte: Gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de inpandige berging. Vanuit de inpandige berging is er middels een spiltrap toegang tot winkelruimte II.

Tweede verdieping:
Overloop: Riante overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en toegang tot bergzolder I.
Slaapkamer II: Gelegen in het midden van de woning, voorzien van vinylvloer.
Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking en draai-/kiepraam
Slaapkamer IV: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vinylvloer en vaste kast met aansluiting wasapparatuur en toegang tot bergzolder II. Vanuit de slaapkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het zonneterras.
Zonneterras: Georiënteerd op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een tuinmeubelset.
Badkamer: Geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel, derde toilet, designradiator en draai-/kiepraam voor lichtinval/ventilatie.

Bergzolder:
Bergzolder I: Met een nokhoogte van ca. 2.60 m, middels een vlizotrap bereikbaar.
Bergzolder II: L-vormig met een nokhoogte van ca. 2.32 m, middels een vlizotrap bereikbaar en hier bevindt zich de opstelling c.v.-combiketel II (Nefit HR, eigendom uit 2008).
De bergzolder is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar door het plaatsen van twee vaste trappen kunnen er twee extra slaapkamers gecreëerd worden.

Algemene informatie:
– Eigen grond
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Onderhouds- en verbouwingswerk aan een rijksmonument zijn fiscaal aftrekbaar
De meterkast is voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
Van de winkelruimte zijn er geen foto’s beschikbaar, voor de indeling/impressie verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden
– Het pand is feitelijk gesplitst; echter kadastraal is het één object. Dit biedt de mogelijkheid om het pand te splitsen in een winkelruimte en bovenwoning (na goedkeuring gemeente).

Monumentenregister:
Het pand is aangewezen als rijksmonument in de zin van de Monumentenwet 1988 vanaf 09 maart 1966 onder monumentennummer 13914. De aanduiding bij het complex luidt: “PAND, een geheel vormend met vijf vensters brede monumentale lijstgevel (no 376), ca. 1765, in stijl Lodewijk XV. Middenrisaliet rijk versierd. Verschillende gesneden consoles onder de kroonlijst. Fraai gebouw van algemeen belang wegens oudheidkundige en kunsthistorische waarde”.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegrond

Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht
Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht
Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht
Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht
Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht
Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht
Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht
Plattegrond Herenhuis Voorstraat 378  380, Dordrecht

Kaart

Buurtinformatie - Binnenstad / Noordflank

Woningen 5125 / Inwoners 8650
Samenstelling Huishoudens (%) Binnenstad / Noordflank tov. Landelijk
Eenpersoons
56
36
Zonder kinderen
27
29
Met kinderen
17
34
Woningen Koop of Huur (%) in Binnenstad / Noordflank
50%

Koop

50%

Huur

Leeftijdsopbouw (%) Binnenstad / Noordflank tov. Landelijk
100%

0 - 14 jaar

15 - 24 jaar

25 - 44 jaar

45 - 64 jaar

65+ jaar

Bron: CBS / HOME 4 YOU MAKELAARS
Binnenstad / Noordflank
Binnenstad / Noordflank
Meer informatie over Binnenstad / Noordflank

Streetview

Bezichtiging plannen? Neem contact op!
Contact X
  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.