Zijldiep 25, Dordrecht

Deze perfect onderhouden 5-kamer eengezinswoning is van binnen groter dan de voorzijde doet vermoeden. Met een woningbreedte van maar liefst 6.30 m mogen we deze 2-laagse eengezinswoning met een woonoppervlakte van 119 m2 gerust ruim noemen.

De eigenaren bewonen de woning al vanaf 1992 met enorm veel plezier en gaan met een dubbel gevoel het huis verkopen. De woning is perfect onderhouden, goed na-geïsoleerd (energielabel A), kunststof kozijnen met dubbel glas, nieuwe cv, maar vooral fijne leefruimtes. Naast de luxe keuken treft u een gezellige eethoek, ruime living, 4 slaapkamers, moderne badkamer en keurig aangelegde achtertuin.

Het centrum van Dordrecht ligt op ca. 5 autominuten en recreatiegebied de Merwelanden en de Hollandse Biesbosch liggen ‘op steenworp afstand’. De op- en afrit van de N3 (aansluiting A15 en A16) bevindt zich nabij de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (acht groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste kast en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van fonteintje en zwevend toilet.
Woonkamer, voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, spachtelputz stucwerk, openslaande deuren met toegang tot de achtertuin en (open) vaste trap naar de eerste verdieping.
Keuken, half open keuken, uitgevoerd in het hoogglans wit met Belgisch hardstenen aanrechtblad, RVS spatwand, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker kokend waterkraan,  vaatwasser, 1 ½ spoelbak en combimagnetron.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2021).
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam, airconditioning en vloerbedekking.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en vloerbedekking.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam en vloerbedekking.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien draai-/kiepraam, wastafel, airconditioning en vloerbedekking.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche incl. regendouche en sunshower, wastafelmeubel met twee kranen, designradiator, inbouwspots en aansluiting wasapparatuur.

Tuin:
De 10 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een afsluitbare achterom, elektrische zonnewering, elektra en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De voortuin beschikt eveneens over een elektrische zonnewering.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Alle openslaande ramen zijn voorzien van Hamstra horren;
– De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd;
– Ouderdomsclausule in verband met bouwjaar is standaard van toepassing;
– De woning is goed na-geïsoleerd blijkens het aanwezige energielabel met klasse A;
– Op het dak van de woning liggen 16 zonnepanelen, die gemiddeld ruim 4560 Kwh per jaar opleveren.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.