Van Kinsbergenstraat 31, Rotterdam

Energiezuinige nul-op-de-meterwoning met warmtepomp, zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd met HR++ glas.

Ben jij op zoek naar een volledige instapklare, moderne én comfortabele ééngezinswoning gelegen op een ideale locatie vlakbij de binnenstad van Rotterdam? Dan hebben we misschien wel jouw nieuwe (t)huis in de verkoop. Op een unieke plek in het gezellige “Heijplaat” vind je deze nul-op-de-meter woning (bouwjaar 2020) waar je werkelijk zo in kunt. Het huis is met haar optimale isolatie, vloerverwarming- en koeling in de gehele woning, warmtepomp en zonnepanelen van alle woongemakken voorzien.

Je vind de Van Kinsbergenstraat in de Rotterdamse wijk Heijplaat stadsdeel Charlois. Heijplaat ligt zuidelijk van de Nieuwe Maas een wordt omringd door de Eemhaven in het westen en Waalhaven in het Oosten. De buurt is kindvriendelijk en centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen als A15 en A29 zijn zeer goed bereikbaar. De halte voor de waterbus en watertaxi vind je bijna voor de deur. Deze brengen je binnen 10 minuten naar de binnenstad van Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, (acht groepen met zonnepanelengroep, fornuisgroep, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, tuingericht, voorzien van trapkast, gietvloer met vloerverwarming en openslaande deuren.
Keuken, open keuken uitgevoerd in het hoogglans wit met hardstenen aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en stoomoven.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Badkamer, volledige betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, tweede (zwevend) toilet, wastafel, draai-/kiepraam en designradiator.

Zolderverdieping:
Zolderverdieping/slaapkamer IV, voorzien van Velux dakraam, bergruimte in de knieschotten, laminaatvloer en toegang tot de wasruimte.
Afgesloten installatieruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur, warmte-terug-win installatie, de warmtepomp, het 150 liter boilervat, omvormer zonnepanelen, Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten.

Tuin:
De bijna 12 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, elektra, en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Energielabel A;
– Energieneutraal, nul-op-de-meter woning;
– Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
– Warmtepomp, boiler en zonnepanelen zijn in eigendom;
– Privé-parkeerplaats in parkeerhof, gelegen op mandelig terrein;
– De woning is onderdeel van het in 2020 opgeleverde nieuwbouwproject ” Het verborgen Geheim” op Heijplaat.

Verkoper aan het woord:
Helaas gaan wij dit unieke plekje verlaten, want we verhuizen voor werk. De kinderen groeien op in een fijne rustige wijk, met veel andere kinderen en jonge gezinnen. Je wandelt naar school, naar de sporthal en er worden veel activiteiten voor kinderen georganiseerd. Ons gezin heeft hier met veel plezier gewoond met extreem lage energielasten door 0-op-de-meter, het huis beschikt over een zeer prettige, lichte woonkamer met een fijn uitzicht op de diepe tuin met de hele dag zon en  uitzicht op het binnenplein dat in aanbouw is voor kinderen. De complete, luxe keuken met grote vriezer en koelkast maakte het voor ons compleet. Daarbij heeft het huis een privé parkeerplek. We nemen de herinneringen mee en hopen dat een ander gezin hier mooie, nieuwe herinneringen maakt in deze kindvriendelijke en rustige buurt.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.