Walenburgerweg 8C2, Rotterdam

WALENBURGERWEG 8C2, ROTTERDAM
Centraal gelegen, ruim bemeten en goed afgewerkte dubbele bovenwoning uit de jaren ’30, met vele authentieke details op de grens tussen Blijdorp en de Provinierswijk.

Het appartement is gelegen op de 2e en halve 4e (bovenste)verdieping. Op de 2e etage vind je een ruime, sfeervolle woon- en eetkamer met en-suite deuren en veel lichtinval. Vanuit de woonverdieping heb je uitzicht over de Walenburgerweg en aan de achterkant zit je op het balkon, gelegen op het zuiden-oosten, heerlijk rustig. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. De keuken en sanitair (badkamer en 2 toiletruimtes) zijn modern. Kortom een instapklare en sfeervolle woning gelegen op een super fijne locatie.

Blijdorp staat bekend om de statige singels en staat garant voor plezierig wonen. De woonwijk biedt ruim aanbod aan alle dagelijkse voorzieningen die op korte afstand bereikbaar zijn. Denk hierbij aan restaurants, cafés, winkels, supermarkten (AH, Dirk en Plus), (basis)scholen en kinderopvang. De bekende hofbogen bieden tal van delicatessenwinkels, maar ook diverse restaurants aan. Het Centraal Station ligt op 10 minuten loopafstand en binnen 10 minuten fietsen sta je op de Coolsingel. Mocht je de drukte niet willen opzoeken, dan fiets je zo naar het Vroesenpark. Uitvalswegen zoals A13 en A20 zijn gemakkelijk en snel (5 min.) te bereiken.

Begane grond:
Gezamenlijke portiek met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast (zes groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, intercom, vaste trap naar de vierde verdieping en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van zwevend toilet en inbouwspots.
Woonkamer, voorzien van de originele marmeren schouw, glad gestuukte wanden, laminaatvloer, glas-in-loodramen, kamer-en-suite deuren met twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.
Balkon I, georiënteerd op het zuidoosten, voorzien van hardhouten vlonder.
Eetkamer, voorzien van marmeren schouw, glad gestuukte wanden, twee vaste kasten, draai-/kiepramen en laminaatvloer.
Keuken, L-vormige gesloten keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (Bosch), koelkast (Bosch), vaatwasser (Indesit), combimagnetron(Bosch) en mengkraan met kokend waterfunctie (Grohe). Vanuit de keuken is er middels een loopdeur wederom toegang tot het balkon.
Slaapkamer I/werkkamer, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glad gestuukte wanden, draai-/kiepraam, vaste kast en laminaatvloer.

Vierde verdieping:
Overloop, met lichtkoepel, toiletruimte, badkamer en toegang tot twee slaapkamers.
Toiletruimte II, deels betegeld, voorzien van zwevend toilet en inbouwspots.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden, laminaatvloer, vaste kast, inloopkast met aansluiting wasapparatuur + opstelling c.v.-combiketel (Vaillant HR, eigendom uit 2015) en openslaande deuren naar balkon II.
Balkon II, georiënteerd op het zuidoosten.
Slaapkamer III/werkkamer, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Badkamer, volledig betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots en elektrisch dakraam voor licht en ventilatie.

Algemene info:
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Nagenoeg overal dubbel glas met uitzondering van glas-in-loodramen;
– De maandelijkse servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 163,70;
– Energielabel D (doch daarna is het dak geïsoleerd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst op het dak);

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.