Bedenktijd

De kerstperiode staat voor de deur. Tijdens de feestdagen is er vaak onduidelijkheid over de bedenktijd, want; hoe zit het ook alweer?
Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Tijdens deze bedenktijd mag een koper de koop van het huis ontbinden. Het beschermt de koper in deze (soms oververhitte) huizenmarkt tegen overhaaste beslissingen. Het geeft de koper even de ruimte om alles op een rij te zetten en nog eens goed na te denken over deze grote aankoop. Wettelijk gezien is afgesproken dat onderling niet mag worden afgesproken dat de bedenktijd komt te vervallen. U moet dus echt nog deze drie dagen afwachten.

WANNEER START DE BEDENKTIJD?

De bedenktijd gaat in op het moment dat er een door beide partijen getekende koopovereenkomst aanwezig is. Meestal wordt er dan een ontvangstbevestiging getekend, waarin wordt vastgelegd wanneer een kopie van de door beide partijen getekende overeenkomst aan partijen is overhandigd.

De vorm van deze ontvangstbevestiging verschilt wel eens; het mag een aparte verklaring zijn, maar mag ook in de vorm van een e-mail worden opgesteld. Home 4 You Makelaars neemt dit op een artikel in de koopovereenkomst.

Het is fijn om te weten wanneer de bedenktijd precies in gaat. Dit is de dag nádat het contract door zowel koper als verkoper is ondertekend en een kopie van de koopovereenkomst aan de koper is overhandigd. De bedenktijd start dan de volgende dag, om middernacht.

DE BEDENKTIJD GEDURENDE DE FEESTDAGEN

In verband met weekend en feestdagen duurt de bedenktijd soms langer dan drie dagen. In de wet is namelijk opgenomen dat de bedenktijd minstens twee dagen moet omvatten die niet in het weekend of op een feestdag vallen. Ook moet de bedenktijd altijd op een werkdag eindigen.
Zijn de drie dagen voorbij op een zaterdag, zondag of algemene feestdag, dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerstvolgende ‘normale werkdag’. Daarnaast kunnen bij Koninklijk Besluit specifieke dagen aangewezen worden die voor de berekening van de bedenktijd gelijkgesteld worden met algemeen erkende feestdagen.

Om het u gemakkelijk te maken, treft u onderstaand een schema die betrekking heeft op de bedenktijd gedurende de komende feestdagen: