Markstraat 4, Dordrecht

Aantrekkelijke 2-laagse eengezinswoning met een souterrain op stahoogte van maar liefst ca. 37 m2, ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra opslag. De begane grond is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is er in 2021 een moderne keuken geplaatst, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Ook is er vloerverwarming aangelegd voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast vindt u hier de badkamer met ligbad en een tweede toilet.

De woning ligt op een ideale locatie, op slechts een steenworp afstand van rivier het Wantij. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder supermarkten zoals Jumbo en Aldi, (basis)scholen en een bushalte. Werkt u buiten Dordrecht? Geen zorgen, binnen enkele minuten bereikt u de N3, met directe verbindingen naar de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem.|

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (11 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en het souterrain.
Toiletruimte, voorzien van zwevend closet.
Woonkamer, type tuingericht, voorzien van glad gestuukte wanden, laminaatvloer met vloerverwarming, handbediend rolluik en toegang tot bijkeuken.
Keuken, open keuken, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, stoomoven en Quooker.
Bijkeuken, met opstelling c.v.-combiketel (AWB HR, eigendom uit 2014), warmtepomp (Remeha Hybride, lease uit 2024/ wordt door verkoper afgekocht) en loopdeur met handbediend rolluik en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met zonnepanelen-unit en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig terug te brengen) voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van glasvliesbehang en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet (zwevend), designradiator, inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Souterrain:
Souterrain op stahoogte ca. 1.99m, voorzien van plavuizenvloer, aansluiting wasapparatuur, opstelling waterontharder en openslaand raam.

Tuin:
De 11 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een achterom.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Voorzien van 19 zonnepanelen (eigendom);
– Voorzien van warmtepomp en waterontharder;
– Voorkeur overdracht verkoper: maart 2026 (eerder in overleg);
– Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (op slaapkamer voorzijde na);
– Energielabel D (bepaald voor plaatsen van de warmtepomp, wellicht is energielabel C haalbaar).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.