Herradesstraat 23, Dordrecht

Op zoek naar een fijne plek om je woonavontuur te starten? Ontdek dan zeker Herradesstraat 23!

De keurig onderhouden woning is de afgelopen jaren vakkundig gerenoveerd en beschikt over twee volwaardige woonlagen en een praktische bergvliering. Dankzij de uitbouw op de eerste verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd. Op de begane grond bevindt zich een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet. Een comfortabele en verzorgde woning die dankzij de recente renovaties en praktische indeling direct prettig aanvoelt.

De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat van de geliefde woonwijk Land van Valk, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station (met een reistijd van slechts 15 minuten naar Rotterdam) en het historische centrum van Dordrecht zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van laminaatvloer, trapkast, open trap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken, half open keuken met hardstenen aanrechtblad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en aansluiting wasapparatuur. Vanuit de keuken is er wederom toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast, opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2010) toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergvliering.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schuifwandkast, inbouwspots en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vaste kast, inbouwspots en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van lichtkoepel, inbouwspots en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en tweede hangend closet.
Bergvliering, met een nokhoogte van ca. 79 cm over de volledige breedte van de woning.

Tuin:
De ruim 8 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten. De achtertuin beschikt over een afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De voortuin beschikt over een markies zonnewering.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2004 met een handhavingstermijn van 25 jaar.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.