Nieuweweg 26, 's-Gravendeel

Ben je op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met een gezellige sfeer, een ruime hobbyruimte en volop mogelijkheden? Dan is Nieuweweg 26 in ’s-Gravendeel zeker een bezichtiging waard!

Een absoluut pluspunt is de ruime hobbyruimte, die tal van mogelijkheden biedt en geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Of je nu een plek zoekt voor je hobby, een werkruimte of een andere creatieve invulling, hier kun je alle kanten op. De hobbyruimte beschikt bovendien over een bergvliering, ideaal voor extra opbergruimte.

Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Het verlengde gedeelte van de woonkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek of speelkamer. Daarnaast is er een open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met een tweede toilet en infraroodsauna.

Ook de ligging is prettig! Het centrum van ’s-Gravendeel bevindt zich op korte afstand. Met onder andere twee supermarkten, een zwembad en diverse sportfaciliteiten in de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de uitgestrekte polderlandschappen van de Hoeksche Waard liggen vlakbij en nodigen uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, voorzien van een grindvloer met vloerverwarming en beschikt over een praktische trapkast met de groepenkast (10 groepen, een fornuisgroep, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Het verlengde gedeelte van de woonkamer is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als bijvoorbeeld thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken.
Keuken, open keuken met hardstenen aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over een close-in-boiler (Daalderop 10L, eigendom).
Bijkeuken, voorzien van vaste kasten, toiletruimte, aansluiting wasapparatuur en loopdeur naar de achtertuin.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van staand closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, opgedeeld in twee gedeeltes met vaste kasten en opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2020) toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, dakkapel en schuifpui naar frans balkon.
Slaapkamer II, gesitueerd in het midden, voorzien van vloerbedekking, dakkapel en draai-/kiepraam.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapel en bergruimte in het knieschot.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, tweede hangend toilet, wastafelmeubel, infraroodsauna, designradiator, inbouwspots, dakkapel met openslaand raam voor licht en ventilatie.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin van circa 85 m² is georiënteerd op het noordwesten en en is tevens bereikbaar via de zijtuin aan de rechterziijde van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging/hobbyruimte van circa 28 m², voorzien van een betonvloer, elektra, water, een bergzolder (met een nokhoogte van 1.58 m) en een afsluitbare achterom. Naast de praktische bergruimte voor onder meer fietsen en tuinbenodigdheden, biedt de berging uitstekende mogelijkheden voor het inrichten van een hobbyruimte.

Algemene info:
– Energielabel C;
– Gelegen op eigen grond;
– Op staal gefundeerd. Fase 0 funderingskeuring (QuickScan) uitgevoerd, risico laag, rapportage aanwezig;
– De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De verdiepingsvloer is van hout;
– De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen. De dakkapel en schuifpui op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur. Op enkele plaatsen is sprake van lekke beglazing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.