Driehoek 65, Dordrecht

Aantrekkelijke eengezinswoning op een fijne locatie!

Deze woning ligt in een kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Sterrenburg. De12 meter diepe achtertuin grenst aan een groenplantsoen met daarachter een waterpartij, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk uitzicht.

Op de begane grond vind je een tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken, uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een voorzolder, een vierde slaapkamer en extra bergruimte op de bergvliering.

Sterrenburg is een fijne wijk met een mooi winkelcentrum met de grootste Jumbo van Dordrecht hierin. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sportvoorzieningen, het Sterrenburgpark en het NS-station Dordrecht Zuid. De basisscholen De Driehoek en Sterrenkijker zijn eenvoudig te voet bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, toegang tot de woonkamer en berging.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van staand closet en fonteintje.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur en loopdeur naar de voorzijde.
Woonkamer, type tuingericht, voorzien van spachtelputz stucwerk, laminaatvloer, open spiltrap naar de eerste verdieping en loopdeur naar de achtertuin.
Keuken, open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker, vaatwasser, oven en combimagnetron.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder, met Velux dakraam, vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Vallant HR, eigendom uit 2011) en toegang tot slaapkamer IV.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van 2x draai-/kiepraam, elektrische rolluiken, laminaatvloer en toegang tot de bergvliering middels vlizotrap.
Bergvliering, over de gehele breedte van de woning met een nokhoogte van ca. 88 cm.

Tuin:
De ruim 12 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuiden en beschikt over een afsluitbare achterom, buitenkraan, elektra en een aangebouwde houten berging. De achtertuin grenst aan een groenplantsoen met daarachter een waterpartij, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk uitzicht.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Energielabel C;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– In 2023 is er dakisolatie van binnenuit geplaatst;
– De woning wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken;
– Het buitenschilderwerk behoeft aandacht, met name de zonzijde (achterzijde);
– Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopovereenkomst genoemd.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.