Henri Polakstraat 50, Dordrecht

Wij bieden jou dit zeer goed onderhouden 3-kamerappartement aan, gelegen op de 4e (tevens bovenste) verdieping, met een eigen berging op de begane grond. Dankzij de hoekligging en het ontbreken van bovenburen is het appartement heerlijk licht en ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte en privacy.

Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten waar u optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast is er aan de voorzijde een tweede balkon, ideaal voor wie op warme dagen juist de schaduw wil opzoeken. Voldoet dit appartement aan jouw woonwensen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging!

Het appartementencomplex wordt goed onderhouden en beschikt over een actieve en financieel gezonde VvE die zorgvuldig toeziet op het onderhoud. Zo is het complex onder andere voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, hardglazen balkonafscheidingen en een representatieve, centraal afgesloten entree met videofooninstallatie. Recent zijn de bitumineuze dakbedekking en de dakisolatie vernieuwd. Tevens zijn de kopgevels (zijgevels) recent voorzien van spouwmuurisolatie, wat zorgt voor extra wooncomfort en energiebesparing.

De woning is gelegen in de woonwijk Crabbehof, op loopafstand van het winkelcentrum. Daarnaast bevinden (basis)scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station Dordrecht Zuid) en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16 richting Rotterdam en Breda) zich op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen en trapopgang naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Entree, hal met videofoon, vaste kast, toiletruimte en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van staand closet.
Woonkamer, lichte woonkamer, voorzien van zijraam, draai-/kiepraam en laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer I.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Balkon I, georiënteerd op het noordoosten.
Keuken, uitgevoerd in het hoogglans wit, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over aansluiting wasapparatuur (keurig weggewerkt in een keukenkastje), opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2018). Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en balkon aan de achterzijde.
Badkamer, deels betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Balkon II, georiënteerd op het zuidwesten.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Twee balkons aanwezig;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra (verlichting werkt niet);
– Het appartement wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken;
– De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 174,89 per maand (appartement + berging);
– De meterkast bevindt zich in het trappenhuis en beschikt over 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– De eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule opgenomen.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.