Koninginnestraat 2123, Dordrecht

Ben jij op zoek naar een herenhuis met karakter en heb je geen bezwaar tegen een beetje klussen? Dan is dit de ideale kans om jouw droomhuis te creëren! Gelegen aan de Koninginnestraat, loop je zo het gezellige winkelgebied in, en het Centraal Station is op slechts een steenworp afstand. Bovendien ben je binnen no-time op de snelweg A16 richting Rotterdam en Breda.

Deze voormalige beneden- en bovenwoning biedt op de begane grond onder andere een ruime doorzonwoonkamer, een gesloten keuken, een toiletruimte, een douchegelegenheid en een stadstuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een badkamer en opnieuw een toiletruimte met douche. De zolderverdieping is momenteel een open ruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd naar twee of zelfs drie slaapkamers.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast (4 groepen) en vaste trap naar de eerste verdieping, hal met toiletruimte en douchegelegenheid, kelder en toegang tot de woonkamer en keuken.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van wastafel.
Kelder, van ca. 6 m2 met een hoogte van 1.74 m.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van originele houten vloerdelen en twee schouwen.
Keuken, gesloten keuken, keukenblok voorzien van 4-pits gaskookplaat en 1 ½ spoelbak. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte met douchegelegenheid en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, schouw, ornamentenplafond en inloopkast.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schouw en houten vloerdelen.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van houten vloerdelen en aansluiting wasapparatuur.
Badkamer, deels betegeld, voorzien van ligbad en wastafel.

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping met lichtkoepel, dakkapel, vaste kast, houten vloerdelen en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2019).  De zolderverdieping is nu volledig open maar is eenvoudig te verbouwen naar twee á drie slaapkamers.

Tuin:
Stadstuin gesitueerd op het noordwesten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Energielabel C;
– Funderingsonderzoek is opvraagbaar;
– De woning wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken;
– Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en funderingsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
– De verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond. Dit wordt uitdrukkelijk opgenomen in de koopovereenkomst via een ‘as is, where is’-clausule;
– Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning, kosten vergunning € 133,20 per jaar (tweede parkeervergunning € 399,60). Voor meer informatie zie site gemeente Dordrecht.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.