Van Ravesteyn-erf 144, Dordrecht

Dit is de plek waar je wilt wonen! Gewild type hoek-/eindwoning op een rustige en groene locatie met fantastisch uitzicht over de wantijdijk, twee grote terrassen, een inpandige garage en eigen parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige hoekligging geniet deze drive-in-woning van een prettige lichtinval door de zijramen. Vanuit de ruim bemeten (type: doorzon) woonkamer zijn de twee terrassen bereikbaar. Eén aan de voorzijde van de woning (zuidwesten) en één aan de Wantijdijkzijde (noordoosten). Het terras aan de achterzijde grenst aan het groen van de Wantijdijk met een fantastisch vrij uitzicht. Het terras aan de zuidzijde geeft een heerlijke vrije ligging over de wijk.

De wijk Oudelandshoek is populair onder jonge gezinnen en dat is niet zo vreemd. Met 5 minuutjes fietsen ben je bij winkelcentrum Bieshof met een groot winkelaanbod. Wil je liever naar het centrum van Dordrecht? Daar ben je op de fiets in 20 minuten. Zin in een dagje winkelen in één van de grotere steden? Via de N3 ben je zo op de A15 en A16. De bushalte vind je op de hoek in de naastgelegen straat en treinstation Dordrecht Stadspolders is eveneens dichtbij de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (9 groepen, laadpaalgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de garage.
Toiletruimte I, deels betegelde toiletruimte, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Garage, inpandig, voorzien van vide, elektra, aansluiting wasappartuur, elektrische roldeur en opstelling elektrische boiler (Climasol, 300 liter, eigendom).

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, ruime lichte woonkamer (type: doorzon) voorzien van vloerverwarming, laminaatvloer, zijraam, airconditioning, 2x schuifpui naar terras achterzijde en voorzijde.
Terras I, georiënteerd op het noordoosten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset, voorzien van aluminium schuifpui en vrij uitzicht over de wantijkdijk.
Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De Boretti oven met inductiekookplaat en de koel-/vriescombinatie behoren tot de losse apparatuur en blijven achter in de woning.
Terras II, georiënteerd op het zuidwesten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset, voorzien van aluminium schuifpui en elektrische zonwering.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang tot vier slaapkamers, badkamer, toiletruimte II en vaste kast.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vinylvloer, draai-/kiepraam en airconditioning.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vinylvloer, draai-/kiepraam en airconditioning.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer, draai-/kiepraam en airconditioning.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer, draai-/kiepraam en zijraam.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Vaste kast, voorzien van opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2016) en omvormer zonnepanelen en mechanisch ventilatie-unit.
Toiletruimte II, deels betegelde toiletruimte, voorzien van hangend closet.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, terwijl de inpandige garage ook ruimte biedt voor een auto;
– De woning wordt opgeleverd inclusief 16 zonnepanelen, waterontharder, laadpaal, 4 airconditionings en elektrische boiler;
– De kozijnen op de slaapverdieping zijn in 2018 vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Alle kozijnen zijn voorzien van een verhuisraam;
– Het huidige energielabel dateert uit 2018. Na afgifte van dit label zijn er 16 zonnepanelen en een elektrische boiler van 300 liter geplaatst. Hierdoor wordt verwacht dat de woning bij een hernieuwde energieopname een energielabel A zal behalen.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.