Dommelstraat 5, Dordrecht

Ben je op zoek naar een comfortabele eengezinswoning met een praktische indeling, verdeeld over twee woonlagen? Dan is Dommelstraat 5 zeker het bekijken waard! De open keuken en de tuingerichte woonkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte. Op de begane grond vind je daarnaast een extra kamer, perfect als werkkamer, met directe toegang tot een ruime achtertuin van maar liefst 11 meter diep, ideaal om van het buitenleven te genieten. Op de bovenverdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, wasruimte en een badkamer.

De woning is uitstekend geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, geplaatst in 2018. In 2020 zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd, wat zorgt voor een energiezuinig energielabel A. De woning is goed onderhouden, zowel van binnen als van buiten, al kan het interieur nog een persoonlijke update gebruiken, bijvoorbeeld wat betreft het sanitair. Aan de buitenzijde is alles altijd keurig verzorgd, en met energielabel A is de woning helemaal klaar voor de toekomst.

Dommelstraat 5 ligt op een rustige en toch centrale locatie, op korte afstand van de rivier het Wantij, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals supermarkten (Jumbo en Aldi), (basis)scholen en een bushalte. Via de Wantij-route of de Prins Clausbrug ben je bovendien snel en eenvoudig in het centrum.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste kast, toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping.
Toiletruimte, deel betegeld, voorzien van fonteintje.
Woonkamer, type tuingericht, voorzien van draai-/kiepraam, plavuizenvloer en toegang tot de kamer.
Keuken, open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over een elektrische boiler (Plieger, eigendom, 10L).
Kamer, met opstelling omvormer zonnepanelen en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde,  voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine, wastafel en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Wasruimte, met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2010) en aansluiting wasapparatuur.

Tuin:
De ruim 11 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en beschikt over een handbediend zonnescherm, buitenkraan, afsluitbare achterom en aangebouwde houten berging. De onderhoudsvriendelijke voortuin, een nette en uitnodigende entree.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Energielabel A;
– Betonnen vloeren;
– Voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom);
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.