Quadenoord 280, Rotterdam

De Quadenoord 280 is een verzorgd en ruim opgezet 3-kamer hoekappartement (voorheen 4-kamer) van het grotere woningtype, gelegen in de geliefde wijk IJsselmonde. Indien gewenst kan op eenvoudige wijze een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

De woning is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met slechts acht appartementen per portiek. Dit portiek vormt tevens een actieve en overzichtelijke VvE. De goede staat van onderhoud is direct zichtbaar: de vernieuwde kunststof kozijnen en de recent gecoate balkons onderscheiden dit portiek duidelijk van de overige entrees.

Dankzij de ruime doorzonwoonkamer en het extra zijraam geniet het appartement van een prettige en natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, gesloten keuken, een compacte badkamer, separate toiletruimte, praktische vaste kast met aansluiting wasapparatuur en twee balkons. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten.

Tot slot beschikt het appartement over een ruime berging van circa 14 m² in de onderbouw.

De ligging in de woonwijk IJsselmonde is zeer gunstig. Winkelcentrum Keizerswaard en station Lombardijen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast bevinden openbaar vervoer (tram en bus), (basis)scholen, (buurt)winkels en uitvalswegen richting de A15 en A16 zich op korte afstand.

Indeling:

Begane grond: 
Afgesloten portiek met bellentableau, toegang tot de eigen berging in de onderbouw van het complex en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast (6 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en toegang tot de vertrekken.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden, draai-/kiepraam, zijraam vanwege hoekligging en loopdeur naar het balkon aan de achterzijde.
Keuken, De gesloten keuken, is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en magnetron. Tevens beschikt de keuken over opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2012) en toegang tot de badkamer en balkon aan de voorzijde.
Balkon I, georiënteerd op het zuidwesten, met vrij uitzicht over een groenplantsoen.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en loopdeur naar het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en 2x draai-/kiepraam.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel en designradiator.
Balkon II, georiënteerd op het noordoosten.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Eigen berging XL in de onderbouw, voorzien van elektra;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2018) met dubbele beglazing;
– Het appartement wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken;
– De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 153,52 per maand (appartement + berging);
– De eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule opgenomen.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.