Kinkelenburg 103, Dordrecht

Op zoek naar een ruim en instapklaar familiehuis in een groene omgeving? Dan is deze speels ingedeelde split-levelwoning, gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III wellicht iets voor jou!

De woning is goed afgewerkt en beschikt over een gezellige woonkamer met sfeervolle open haard, een moderne woonkeuken met A-merk inbouwapparatuur, twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers. Ook aan bergruimte geen gebrek: de inpandige garage en inpandige berging bieden volop mogelijkheden om alles netjes op te bergen. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over de achtertuin, die direct grenst aan een vijverpartij met daarachter de Schenkeldijk. Met een beetje geluk spot je vanuit de achtertuin bevers of zie je in de zomer karpers door het water zwemmen.

Via een loopbrug om de hoek van de woning stap je direct het natuurgebied in, met onder andere De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap. Een bijzondere plek waar ruimte, rust en natuurbeleving samenkomen. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals diverse (basis)scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Voor opgroeiende kinderen is dit een fijne plek waar zij zich snel thuis voelen en volop kunnen spelen.

Indeling:
Via een ruim opgezet trappenhuis is de woning bereikbaar via verschillende niveaus:

Niveau -1: Garage;
Niveau 0 (begane grond): Woonkamer, hal met toilet en meterkast;
Niveau +½: Woonkeuken;
Niveau +1: Slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I;
Niveau +1 ½: Slaapkamer III en badkamer II;
Niveau +2: slaapkamer IV en inpandige berging;
Niveau +2 ½: Slaapkamer V en wasruimte.

De ruimtes nader belicht:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, deur naar de woonkamer, trapopgang naar de woonkeuken en trap naar het souterrain.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, open haard en schuifpui toegang tot de achtertuin.
Woonkeuken, de keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer (5 lades), vaatwasser, combimagnetron, Quooker kraan en ingebouwde koffiemachine. De woonkeuken beschikt over een elektrische zonnewering, plavuizenvloer met vloerverwarming, inbouwspots en voldoende ruimte voor een eettafel.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van plavuizenvloer en draai-/kiepraam.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van plavuizenvloer en draai-/kiepraam.
Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van airconditioning, draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet en designradiator.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, twee Velux dakramen en vloerbedekking.
Inloopkast/inpandige berging, gesitueerd in het midden, voorzien van bergruimte.
Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en vloerbedekking.
Wasruimte/inpandige berging, voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Atag HR, eigendom uit 2023).
Garage, inpandige garage (19 m2), voorzien van elektra, elektrische roldeur en betonvloer.

Tuin:
De ruim 13 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het oosten direct grenzend aan een vijverpartij met een vrije ligging aan de Schenkeldijk. Vanwege de diepte is altijd een plek in de zon danwel schaduw te vinden. De achtertuin beschikt over een handbediende zonnewering en buitenkraan. De voortuin beschikt over een laadpaal, buitenkraan, buitenverlichting en er is plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Energielabel A;
– Twee mechanische ventilatie-units;
– Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen vloeren;
– Één van de grootste woningtypes in de woonwijk Sterrenburg III;
– De meubels en elektrische laadpaal worden ter overname aangeboden;
– Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, terwijl de inpandige garage ook ruimte biedt voor een auto;
– De inpandige garage biedt de mogelijkheid om te functioneren als multifunctionele ruimte, zoals een praktijkruimte, met een eigen entree;
– De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen + kookgroep + 3 fase groep voor een elektrische auto, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, met uitzondering van de houten kozijnen in de woonkamer, woonkeuken en hal en het enkele glas in de voordeur, het zijraam en het openslaande raam in de woonkeuken.

Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.